L’achat d’un appartement neuf est un projet qui peut être très intéressant pour les investisseurs. En effet, il s’agit d’un bien immobilier qui a été construit récemment et dont la construction respecte les normes en vigueur. Cela permet de profiter d’une fiscalité avantageuse et de bénéficier de garanties supplémentaires. Mais avant de se lancer dans cette aventure, il faut prendre en compte plusieurs critères. Nous allons voir çà de plus près.
Comment choisir le bon emplacement pour un achat appartement neuf
L’emplacement est un point important à prendre en considération lorsque vous envisagez d’acheter un appartement neuf.
Il faut savoir que la valeur des biens immobiliers varie selon les zones géographiques où ils sont situés. C’est pourquoi, avant de procéder à l’achat d’un appartement neuf, il est important de bien choisir le quartier où sera situé votre logement. Pour cela, nous allons vous donner quelques conseils qui devraient vous aider à faire le bon choix.
Le prix du marché et la demande locative : La première chose que vous devez savoir avant d’investir dans un appartement neuf, c’est qu’il existe différents types de biens immobiliers selon l’emplacement où ils sont situés.
Voilà pourquoi il y a des biens immobiliers qui peuvent être très onéreux et d’autres qui peuvent être très abordables. De ce fait, si vous souhaitez acheter un logement neuf afin de le revendre ultérieurement sur le marché secondaire, vous devrez prendre en compte la demande locative sur le marché local. Cela va donc dépendre du prix du secteur et également des services disponibles aux alentours (commerces, écoles. ).
L’environnement : Ensuite, il faudra également tenir compte de l’environnement (transports publics accessibles).
Les quartiers résidentiels : Pour finir, nous allons maintenant parler des quartiers résidentiels qui sont très recherchés par les investisseurs immobiliers.
Les pièges à éviter dans un achat appartement neuf
L’achat d’un appartement neuf peut, au premier abord, s’avérer très intéressant. En effet, vous aurez accès à un logement sur-mesure et entièrement personnalisable.
Vous pourrez également profiter de frais de notaire réduits par rapport à l’achat d’un bien ancien. Si cela est un avantage certain, il faut toutefois garder en tête que les biens neufs sont souvent plus onéreux que ceux anciens. De même, vous devrez prendre en compte le montant des travaux qui peuvent être importants.
Il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet immobilier !
Les documents à fournir pour un achat appartement neuf
Vous souhaitez investir dans un appartement neuf? Pour réaliser cette opération, il est essentiel de fournir certains documents. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les documents indispensables pour un achat d’appartement neuf.
Les pièces justificatives lors d’un achat immobilier Le compromis de vente Votre conseiller vous demandera certaines pièces justificatives lors de votre acquisition immobilière.
Il s’agit notamment des documents suivants : Un titre de propriété du logement Un plan et une copie du terrain Une copie de la taxe foncière si elle n’est pas encore établie L’acte authentique (si le contrat est signé) La promesse de vente Dans le cas où vous effectuez un prêt immobilier pour financer votre appartement neuf, vous devrez fournir une copie des conditions suspensives et des différents actes administratifs relatifs au prêt.
Quelle est la fiscalité applicable à un achat appartement neuf ?
L’acquisition d’un appartement neuf est généralement soumise à la fiscalité suivante : l’imposition des plus-values, le prélèvement forfaitaire libératoire (PFL) et la taxe sur les logements vacants (TLV).
La plus-value réalisée lors de la vente d’un bien immobilier est imposée.
Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous pouvez subir une imposition sur votre plus-value immobilière. En principe, cette imposition se fait directement et doit être déclarée au cours de l’année où elle survient. Toutefois, il existe certaines exceptions qui peuvent faire varier le taux d’imposition applicable.
Le taux applicable est soit de 19 % si le montant de la transaction est inférieur à 50 000 €, soit de 33 1/3 % s’il est supérieur à 50 000 €.
Les personnes physiques domiciliées en France peuvent également avoir droit à une exonération totale ou partielle si elles ont été propriétaires d’un bien immobilier durant les quinze années précédant sa cession.
Il faut savoir que depuis le 1er janvier 2014, un nouveau dispositif a été mis en place pour remplacer progressivement l’ancien dispositif « Scellier » : le « Duflot ».
Comment financer un achat appartement neuf ?
Pour financer un achat d’appartement neuf, il faut avant toute chose déterminer votre capacité d’emprunt. Toutes les banques ne prêtent pas pour l’acquisition d’un appartement neuf. Ensuite, il faut vous assurer que le bien acheté sera bien rentable en terme de location. Dans la plupart des cas, c’est au prix du marché de l’ancien que vous devrez comparer le prix du m2 pour connaître la rentabilité locative de votre logement neuf. Si vous souhaitez investir dans un immeuble, prenez en compte les charges et les frais qui sont liés à ce type de projet (frais de notaire, droits d’enregistrement ou d’hypothèque).
Lorsque vous faites une demande de crédit immobilier pour un logement neuf, pensez à présenter une garantie financière comme une assurance-vie ou un placement financier à haut rendement.
Comment négocier le prix d’un achat appartement neuf ?
Pour éviter les déconvenues, vous devez être au courant des prix du marché, des tendances et des particularités du bien que vous souhaitez acheter.
L’achat d’un bien immobilier neuf est une opération particulièrement complexe qui nécessite un certain savoir-faire. C’est pourquoi, il est important de se faire accompagner par un professionnel lors de votre achat.
Il existe plusieurs moyens pour connaître le prix d’un bien immobilier neuf :
- Le promoteur vendeur
- Les promoteurs indépendants
- Le vendeur mandaté
L’achat d’un appartement neuf est un projet qui requiert beaucoup de réflexion. Pour que votre achat soit une réussite, vous devez prendre en compte plusieurs critères. Parmi les éléments à prendre en considération figurent le prix du logement, la localisation géographique, l’état du bien immobilier et la résidence.
